授課提綱

授課時(shí)長：2天，每天6小時(shí)

授課提綱：

一、 中國房地產(chǎn)調(diào)控與地產(chǎn)業(yè)發(fā)展（2小時(shí)）

1、 美國稅改以及跨境資本流動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2、 國家宏觀調(diào)控與供給側(cè)改革對房地產(chǎn)去庫存之影響

3、 貨幣供應(yīng)與新型城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅對地產(chǎn)業(yè)的長期影響

4、 美國與中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑的比較分析

5、 十九大：房子是用來住的，不是用來炒的與房地產(chǎn)的長效調(diào)控機(jī)制

6、 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析（固定資產(chǎn)投資占比、城市人口凈流入、房屋新開工面積、住宅價(jià)格波動等）

7、 未來五年房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展趨勢

二、 房地產(chǎn)業(yè)未來投資機(jī)會分析（4小時(shí)）

1、 產(chǎn)業(yè)研究分析基本工具方法

2、 地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的十六大投資熱點(diǎn)分析

3、 地產(chǎn)業(yè)的管理技術(shù)：BIM、空間價(jià)值管理、被動式房屋等

4、 房地產(chǎn)業(yè)的特定投資熱點(diǎn)及案例分析

（1） 住房租賃市場發(fā)展與案例分析

（2） PPP模式下的地產(chǎn)投資策略與案例（體育設(shè)施、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等）

（3） 不動產(chǎn)的REITs（準(zhǔn)REITs及保障房等各類地產(chǎn)相關(guān)的ABS運(yùn)作案例）

（4） 針對不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域的地產(chǎn)投資

（5） 存量投資：房屋改造與修復(fù)

（6） 不動產(chǎn)并購與基金運(yùn)作

（7） 被動式房屋

（8） 商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)運(yùn)營、裝配式建筑等其他熱點(diǎn)模式與分析

三、 房地產(chǎn)項(xiàng)目及企業(yè)創(chuàng)新投融資（2小時(shí)）

1、 利率市場化對大型地產(chǎn)企業(yè)融資成本之影響

2、 地產(chǎn)企業(yè)的債券融資

3、 地產(chǎn)信托融資

4、 地產(chǎn)項(xiàng)目（企業(yè)）私募股權(quán)融資

5、 地產(chǎn)企業(yè)的夾層融資

6、 產(chǎn)融結(jié)合的地產(chǎn)融資（產(chǎn)業(yè)+金融機(jī)構(gòu)、保理、）

7、 用地產(chǎn)項(xiàng)目融資和用其他項(xiàng)目融資

8、 房地產(chǎn)企業(yè)上市與并購、資本運(yùn)營

（1） 地產(chǎn)企業(yè)直接與間接上市運(yùn)作（花樣年、中南建設(shè)）

（2） 地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)并購：危機(jī)投資、期權(quán)并購等

四、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與投資發(fā)展（4小時(shí)）

1、 大型企業(yè)未來發(fā)展模式研究（結(jié)合日本與瑞典金融制度）

2、 國際不動產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)運(yùn)作分析（黑石、鐵獅門等）

3、 國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)上市公司轉(zhuǎn)型模式與案例分析

4、 美麗鄉(xiāng)村與特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)城融合及未來城市特色案例分析

5、 地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的PPP項(xiàng)目投資模式與策略分析

6、 無關(guān)多元化下地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與投資發(fā)展

（1） 十九大之后的中國產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)分析

（2） 特定投資領(lǐng)域及項(xiàng)目運(yùn)作案例分析

（3） 實(shí)業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新投資模式與策略（估值、風(fēng)控、模式與策略）

（4） 產(chǎn)業(yè)基金與并購

五、 課程總結(jié)與交流